はじめにお読みください
先に、「できないこと」を。
沢バンクは、良いことより先に、確認していただきたいことをお伝えする方針で運営しています。土地をご覧になる前に、次の4点をご承知おきください。
通年の流水は保証できません
沢の情報は、地形データ等を用いた解析による推定を含みます。渇水期に涸れる沢は珍しくありません。水量や境界は、必ず現地でご確認ください。
取水の可否は判定できません
沢の水を使えるかどうかは、河川法上の区分、慣行水利権、市町村の条例によって決まります。自治体と掲載元へご確認ください。
当社は仲介を行いません
当社は宅地建物取引業の免許を保有しておらず、媒介・代理その他の宅地建物取引業に該当する行為は一切行いません。売買・契約の手続きは、掲載元の宅地建物取引業者等との間で行われます。
資産価値や安全性は示しません
値上がりの見込み、開発の可否、安全性について、当社は一切の断定をしません。ハザード該当は概略座標に基づく参考情報、接道は机上の判定です。自治体のハザードマップと現地でご確認ください。
沢バンクが生まれた理由
探す手段が、なかった。
沢バンクは、代表自身が「沢が付いている土地が欲しい」と考えたとき、その条件で探せる場所を見つけられなかったことから始まりました。物件情報を一件ずつ開いて説明文に「沢」の記載がないかを追い、地図と航空写真を突き合わせても、水が流れているかは現地に行くまで分からない——その不便を減らすための情報サイトです。
一級・二級・準用河川は本数が公表されていますが、山あいの多くの沢は、河川法上の台帳に載らない普通河川や無名の細流にあたります。「日本に沢が何本あるか」「どの土地が沢に接しているか」を示す公的統計は、当社が調べた限り見当たりません（2026年8月時点・自社調べ）。だからこそ、沢との位置関係を条件に土地を探せる場所をつくりました。
出典：国土交通省『河川データブック2025』（法定河川の本数）
沢バンクの整理のしかた
沢との関係で、土地を整理する。
すべての掲載物件を、沢と土地の位置関係で3つに区分しています。渓流沿い・川沿いの土地を、水辺との距離を条件に比べられます。
敷地内を流れる
沢が土地の中を通ります。全国で60件（2026年8月時点）。
敷地に接する
土地の境界線が沢に接しています。
すぐ近く
敷地の外、すぐそばを流れています。
出典をすべて明示
掲載元は不動産会社・売主あわせて181者。すべての物件に情報源を記載し、お問い合わせは掲載元へ直接おつなぎします。当社が間に入って営業することはありません。
地形データで裏づける
自社開発の解析システム「SAWA」が、解像度1mの数値標高モデルと法務省の登記所備付地図データを重ね、沢と土地の位置関係を地番単位で読み解きます。山梨県3市では115,563筆を解析済み。ただし判定は机上の推定で、現地確認に代わるものではありません。
閲覧も掲載も無料
閲覧は無料。土地の掲載も、掲載料・成約手数料ともに無料です。日本語・英語・中国語の3言語に対応しています。
掲載データ
数字で見る、沢バンク。
2026年8月時点の掲載452件の内訳です。当サイトの掲載状況を示すものであり、各地域に存在する沢付き土地の総量を示すものではありません。
都道府県別の上位
- 長野県50件
- 静岡県39件
- 北海道35件
- 山梨県30件
- 岡山県21件
- 岐阜県20件
- 群馬県16件
- 千葉県14件
出典：沢バンク掲載データ（2026年8月時点）。件数は集計時点のもので、掲載の追加・終了により変動します。価格・面積は掲載元の表示に基づきます。
こんな探し方に
水辺の土地を、目的から。
移住・二拠点生活
水音のそばで暮らすための土地探しに。地方別・都道府県別に、価格や面積、沢との関係で絞り込めます。
※上下水道・電気などのインフラと、自治体のハザードマップの確認を前提にご覧ください。
キャンプ場・グランピングの開業
渓流沿い・川沿いの用地候補のスクリーニングに。掲載元へ直接お問い合わせいただけます。
※開発や営業の可否は土地ごとに異なります。都市計画・森林法等について自治体への確認が必要です。
はじめての山林・原野の購入
出典と確認事項を先に示す方針のため、初めての方も、掲載元に確認しながら検討を進められます。
※当社は販売・勧誘・価格評価を行いません。「原野」の地目に不安がある方は、よくある質問もご覧ください。
土地を手放したい方
相続した山林・原野など、沢や川に接する土地の掲載を無料で承ります。お問い合わせは掲載元であるあなたへ直接届きます。
※掲載のご相談は info@sawabank.jp へ。
よくある質問
気になることに、先に答えます。
沢バンクは不動産の仲介をしていますか？
いいえ。当社は宅地建物取引業の免許を保有しておらず、媒介・代理その他の宅地建物取引業に該当する行為は一切行いません。物件情報を掲載し、掲載元へお取次ぎするのみで、実際の売買・契約手続きは掲載元の宅地建物取引業者等が行います。
利用にお金はかかりますか？
かかりません。閲覧は無料で、土地を掲載する場合も掲載料・成約手数料ともに無料です。
「沢との関係」の3区分とは何ですか？
掲載物件を「敷地内を流れる」「敷地に接する」「すぐ近く」の3つに分けた、沢と土地の位置関係の区分です。地形データ等による推定を含むため、実際の位置関係は現地と掲載元でご確認ください。
掲載されている沢には、いつも水が流れていますか？
保証できません。沢の情報は地形データ等を用いた解析による推定を含み、渇水期に涸れる沢も珍しくありません。通年の流水の有無は現地でご確認ください。
沢の水は自由に使えますか？
土地を所有しても、沢の水を自由に使えるとは限りません。河川法上の区分、慣行水利権、市町村の条例によって決まるため、自治体と掲載元へご確認ください。
原野商法のような勧誘はありませんか？
当社が土地を販売したり、購入を勧誘したりすることはありません。資産価値や値上がりの見込みも示しません。すべての物件に掲載元を明示し、確認していただきたいリスクを先に記載する方針で運営しています。
土地を掲載したいときは？
info@sawabank.jp へご連絡ください。沢・川に接する土地であれば、掲載料無料で掲載をご相談いただけます。
運営会社
会社概要
- 会社名
- FocusFirstAdvisors株式会社
- 所在地
- 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-15 宮益坂ビルディング
- 法人番号
- 1011001164939
- 事業内容
- 沢・川に接する土地の情報サイト「沢バンク」の運営、地形解析システム「SAWA」の開発
- お問い合わせ
- info@sawabank.jp